Deltion college
Het Deltion College in Zwolle beheert een omvangrijke en veelzijdige vastgoedportefeuille van ruim 130.000 m², verdeeld over dertien gebouwen met uiteenlopende functies zoals onderwijs, kantoren, horeca, parkeerfaciliteiten en een theater. Wat de uitdaging hier is? Verduurzamen op een manier die toekomstbestendig is, financieel verantwoord blijft én aansluit op de lange termijnvisie van de onderwijsinstelling.
-
Project
Deltion College | datagedreven verduurzaming
Wilko Kuijsten
Tendermanager
Integrale route voor toekomstbestendig vastgoedbeheer
Samen met Deltion hebben wij gekozen voor een aanpak die overzicht, inzicht en concrete resultaten combineert. Centraal in deze samenwerking staat een heldere route. Deze route brengt het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), het duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) en alle lopende en geplande projecten samen in één logisch geheel. Door deze route te laten aansluiten op het vestigingsplan van Deltion, ontstaat inzicht in hoe het vastgoed zich de komende jaren ontwikkelt. Het maakt duidelijk waar duurzame investeringen nodig zijn, wanneer deze het meeste effect hebben en welke keuzes bijdragen aan een toekomstbestendige portefeuille.
Hoewel duurzame oplossingen in aanschaf soms duurder zijn dan een traditionele vervanging, leveren ze over de levensduur aanzienlijke besparingen op. Door bij elk project bewust te kiezen voor een 1-op-1 vervanging óf een duurzamer alternatief, wordt verduurzaming stap voor stap geïntegreerd in de reguliere onderhoudsplanning.
Datagedreven sturen op energiegebruik en resultaat
De aanpak is sterk datagedreven. Deltion levert uitsluitend meterdata aan, waarna het energieverbruik door ons wordt geanalyseerd op basis van stroom- en gascijfers. Door vanuit deze cijfers te werken, ontstaat een objectief beeld van de prestaties van de gebouwen. Deze werkwijze maakt het mogelijk om gericht te sturen en onderbouwde keuzes te maken. Dat heeft geleid tot structurele besparingen. Ten opzichte van 2022 is het elektriciteitsgebruik in 2025 met circa 944.000 kWh afgenomen. Dat is een reductie van ongeveer 14 procent. In diezelfde periode is het gasgebruik gedaald met zo’n 14.000 m³ wat neerkomt op een besparing van ongeveer 17 procent.
Deltion levert uitsluitend meterdata aan, waarna het energieverbruik door ons wordt geanalyseerd op basis van stroom- en gascijfers. Dat heeft geleid tot structurele besparingen.
Verduurzamingsmaatregelen in de praktijk
In de praktijk vertaalt deze aanpak zich naar gerichte verduurzamingsmaatregelen binnen de bestaande gebouwen. In de afgelopen jaren zijn verspreid over de vastgoedportefeuille verschillende installaties geoptimaliseerd en vervangen. Zo zijn circulatiepompen gefaseerd vernieuwd en energiezuiniger gemaakt, inclusief de installaties die onderdeel zijn van de warmte-koudeopslag. Ook is op meerdere locaties overgestapt op ledverlichting en zijn regeltechnische aanpassingen doorgevoerd. Installaties zijn daarbij niet alleen vervangen, maar ook opnieuw ingeregeld en beter op elkaar afgestemd, waardoor het totale systeem efficiënter functioneert. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor een lager energieverbruik, maar dragen ook bij aan meer comfort en een hogere betrouwbaarheid van de installaties.
WEii-score: inzicht in het werkelijke energieverbruik
De behaalde resultaten koppelen wij aan de WEii-score, waarmee de energieprestatie van het gebouw inzichtelijk en vergelijkbaar wordt gemaakt. Door deze koppeling is direct zichtbaar hoe individuele projecten bijdragen aan het totaalbeeld en waar verdere optimalisatie mogelijk is. De WEii-score fungeert daarmee als een belangrijk stuurinstrument voor vervolgstappen en biedt een onderbouwing voor toekomstige investeringsbeslissingen.
De daling van de WEii-score van 151 in 2021 naar 101 in 2025 betekent een energiebesparing van zo’n 33 procent. Met een score van 101 voor een energie-intensief onderwijsgebouw, val je in de categorie ‘zuinig’. Het gebouw is dus efficiënter geworden in werkelijk gebruik, niet alleen op papier.
Ook slim verduurzamen met grip op prestaties?
Benieuwd hoe een datagedreven aanpak en een heldere route ook voor jouw vastgoedportefeuille kunnen zorgen voor structurele energiebesparingen en toekomstbestendige keuzes? Wij denken graag mee over een aanpak die past bij jouw organisatie, ambities en gebouwen.