Van energielabel G naar B met bewezen technologie

Volgens planning en binnen budget: de succesformule achter een geslaagde renovatie

Het Gouvernement aan de Maas is een in het oog springend complex van gebouwen met verschillende afmetingen en schuine daken. Hoewel verhuizen naar een duurzaam, nieuw kantoor makkelijker was, koos de provincie ervoor om het bestaande, karakteristieke complex te renoveren. En onder de voorwaarde dat de ‘winkel’ tijdens de verbouwing open moest blijven.

'Vanuit onze voorbeeldfunctie vinden wij het de moeite waard om te investeren in verduurzaming'

Op het gebied van milieu levert de renovatie direct veel op, het financieel voordeel zal de provincie op langere termijn terugzien. “Vanuit onze maatschappelijke- en voorbeeldfunctie vinden wij het waard om te investeren in verduurzaming en natuurlijk gaan we er van uit dat we over een aantal jaren de investering terugverdienen, maar dat heeft nou eenmaal wat tijd nodig”, aldus Joyce Nelissen, directeur provincie Limburg.

De vervolgstap is al in zicht: “Aanvullend aan dit project gaan wij aansluiten op het warmtenet dat hier aan de overkant van de straat ligt”, zegt John Albertz, clustermanager Facilitaire Dienstverlening bij de provincie. Nelissen vult aan: “Dan zijn we in feite klaar om nog die stap naar energielabel A te kunnen maken.” Voordat deze stap wordt gezet, worden eerst nog de laatste renovatiemaatregelen afgerond. “Op dit moment loopt het volgens planning, binnen budget en de mijlpalen worden gehaald”, zegt Nelissen.

Verbeterde werkomstandigheden

De 2.329 raampanelen in het Gouvernement zijn voorzien van drielaagse beglazing. Dit verbetert de isolatie waardoor het ’s zomers koeler blijft en ’s winters de warmte beter wordt vastgehouden. Daardoor zal het gebouw minder energie verbruiken voor verwarming en koeling. Daarnaast krijgt het gebouw nieuwe klimaatbeheersing met onder andere klimaatplafonds en ventilatiesystemen. Mede door deze toepassingen verbetert het binnenklimaat van het Gouvernement van klimaatklasse C naar B. “In de praktijk biedt dit een constante temperatuur van 20.5 graden Celsius", zegt Albertz. "In het verleden hadden we last van tocht. In de winter lag de temperatuur op maandagen 17 graden of lager en in de zomer onder de daken liep het op tot 40 graden of meer. Met andere woorden: de investeringen in de technische voorzieningen leiden er toe dat de arbo-omstandigheden state of the art zijn.”  

'Verduurzaming gaat verder dan klimaatbeheersing'

Ook ledverlichting met bewegingssensoren en kleinere spoelingen voor de toiletten maken onderdeel uit van de renovatie. “De verduurzaming gaat dus verder dan alleen een stukje klimaat”, aldus projectmanager Edwin Roijers van Croonwolter&dros. “Wat het project bijzonder maakt is dat we echt het optimum hebben gezocht, en gevonden, tussen werktuigbouw, elektrotechniek en bouwkundige aanpassingen. In dit project is naar voren gekomen dat een optimaal duurzaam gebouw een samenspel is van alle verschillende factoren.”

Volgens de provincie Limburg leidt de renovatie tot 20 procent besparing op gas, 70 procent op elektraverbruik en 5 procent op watergebruik. Daarnaast wordt een CO2-reductie van 25 procent gerealiseerd. De besparingen op gas en CO2 zullen wijzigen als de provincie daadwerkelijk op het warmtenet aansluit.

Lessons learned

Zowel Croonwolter&dros als provincie Limburg zijn tot dusver tevreden over het project. Voor andere kantooreigenaren die aan de slag gaan met verduurzamingen hebben zij een aantal tips. “Ik zou vooral willen adviseren om kritisch te zijn en blijven doorvragen”, zegt Nelissen. “In ons geval hebben we er miljoenen met elkaar uitgehaald door naar nut en noodzaak te kijken en het doel voor ogen te houden: verduurzamen. Hoe doen we dat op de meest goede, slimme en duurzame manier. En niet goedkoop, want dat is duurkoop. Dus we hebben echt die balans gezocht.”

Albertz vult aan: “Als je begint aan zo’n project dan wil je meestal het meest innovatieve, maar uiteindelijk hebben wij gekozen voor de bewezen technologie. Een systeem waarvan je weet dat het resultaat biedt. Dat heeft ons niet alleen geholpen in de kwaliteit die we nu hebben, maar ook op financieel gebied.”

“Als je het doet, doe het dan goed: met verstand”, vindt Roijers. Hij pleit voor een goed fundament van waaruit op termijn verdere verduurzaming zonder veel aanpassingen mogelijk is. Voor hem ligt dat goede fundament vaak in de kwaliteit van het afgifteapparaat zoals een klimaatplafond. “Die basis is hier gewoon, er ligt een heel gedegen fundament om verder te komen.”

Meer dan alleen gebouwverduurzaming

De duurzaamheidsambities van de provincie Limburg gaan verder dan alleen de verduurzaming van het provinciehuis. In het coalitieakkoord dat de provincie in 2015 sloot, is onder andere beleid op verduurzaming en energie geformuleerd. “Vanuit de politiek staat duurzaamheid al drie jaar dik op de agenda”, stelt Nelissen. Zo heeft de Provincie enkele fondsen in het leven geroepen om het voor particulieren in Limburg aantrekkelijker te maken geld te lenen voor verduurzaming van hun huizen. Ook komt verduurzaming terug in het inkoopbeleid van de Provincie en bij renovaties van de andere kantoren. Inmiddels hebben dertien provinciale gebouwen minimaal klimaatklasse C en in een nieuw meerjarig onderhoudsplan worden alle elementen, die nog aan verduurzaming toe zijn, meegenomen.

In maart volgend jaar zijn er weer verkiezingen voor de Provinciale Staten, maar Nelissen verwacht dat dit geen impact heeft op de duurzaamheidsambities van de provincie. “Het thema is niet meer weg te denken. Denk daarbij ook aan het nationaal klimaatakkoord”, zegt de directeur. Wat de uitslag van de verkiezingen in maart ook zal zijn, één ding is zeker: De leden van de Provinciale Staten zullen dan zetelen in een duurzamer provinciehuis.